ଘରଟିଏ ଗଢ଼ିବାର ସ୍ବପ୍ନ ପୂରଣ ଲାଗି ନେଉଛନ୍ତି କି ଋଣ? ଏସବୁ ସାବଧାନତା ଅବଲମ୍ବନ କରିବାକୁ ଭୁଲନ୍ତୁ ନାହିଁ

ନୂଆଦିଲ୍ଲୀ: ପ୍ରତ୍ୟେକ ଚାକିରି କରୁଥିବା ବ୍ୟକ୍ତି ସାଧାରଣତଃ କେବଳ ନିଜର ଦରମାକୁ ଭିତ୍ତି କରି ଛୋଟ ଛୋଟ ଖୁସି ପୂରଣ କରନ୍ତି। ତାଙ୍କର ଅନେକ ଛୋଟ ଆନନ୍ଦ ମଧ୍ୟ ଋଣରେ ଘରକୁ ଆସିଥାଏ। ଏସବୁ ଭିତରେ ସେମାନେ ବେଳେବେଳେ କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତି। କିନ୍ତୁ ସବୁଠାରୁ ବଡ ଆବଶ୍ୟକତା ହେଉଛି-ନିଜର ଏକ ଘର। ମେଟ୍ରୋ ସହରରେ କାମ କରିବାକୁ ଆସୁଥିବା ଲୋକମାନେ ସେମାନଙ୍କର ସାରା ଜୀବନ ଭଡା ଘରେ ବିତାନ୍ତି। କିଛି ଲୋକ ନିଜସ୍ବ ଫ୍ଲାଟ କିଣି ଯେଉଁ ଆନନ୍ଦ ଅନୁଭବ କରନ୍ତି ତାହା ବର୍ଣ୍ଣନା କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ। ବହୁତ କମ୍ ଲୋକ ଥିବେ ଯେଉଁମାନେ ନଗଦ ଅର୍ଥ ଦେଇ ଘର କିଣିଥାନ୍ତି। ଅଧିକାଂଶ ଲୋକ ଋଣ ନେଇ ଘର କିମ୍ବା ଫ୍ଲାଟର ସ୍ୱପ୍ନକୁ ସାକାର କରିଥାନ୍ତି।

କିନ୍ତୁ ଆଜି ଆମେ ଲୋକଙ୍କ ଘରର ସ୍ୱପ୍ନକୁ ସାକାର କରିବା ବିଷୟରେ କହୁନାହୁଁ। ଯେତେବେଳେ ଲୋକମାନେ ଏକ ସ୍ୱପ୍ନକୁ ସାକାର କରିବାକୁ ନିକଟତର ହୁଅନ୍ତି, ସେମାନେ ଭାବପ୍ରବଣ ହୋଇ ଭୁଲ କରି ବସିବା ବିଷୟରେ ଆମେ କହୁଛୁ। ସେମାନେ ଘର ପାଇଁ ଏତେ ଆଗ୍ରହୀ ଥାନ୍ତି ଯେ ସେମାନେ ଋଣ ପ୍ରଦାନକାରୀ ସଂସ୍ଥାଗୁଡ଼ିକର ଚାଲରେ ଫସି ଯାଆନ୍ତି। ଆପଣ କିପରି ଏହି ପ୍ରକାର ଜାଲରେ ନ ଫସିବେ ତାହା ବିଷୟରେ ଆମେ ଆପଣଙ୍କୁ କହିବାକୁ ଯାଉଛୁ।

ବ୍ୟାଙ୍କ ଓ ଆର୍ଥିକ ସଂସ୍ଥାଗୁଡ଼ିକର କେବଳ ଗୋଟିଏ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ଅଛି ଯେ ସେମାନେ ଗ୍ରାହକଙ୍କଠାରୁ କିପରି ସର୍ବାଧିକ ଟଙ୍କା ରୋଜଗାର କରିବେ। ସେମାନେ ଆପଣଙ୍କ ଆଗ୍ରହ ପାଇଁ କମ୍ ଏବଂ ନିଜ ସ୍ୱାର୍ଥ ପାଇଁ ଅଧିକ କାମ କରନ୍ତି। ବ୍ୟାଙ୍କ ଆପଣଙ୍କୁ ଋଣ ଦେଇଥାଏ। ଏହା ଠିକ୍ । ମାତ୍ର ବ୍ୟାଙ୍କ ବର୍ତ୍ତମାନ ଋଣ ସହିତ ଆପଣଙ୍କୁ ଏକ ବୀମା ପଲିସି ବିକ୍ରି କରୁଛି। ବ୍ୟାଙ୍କ ଆପଣଙ୍କୁ ଋଣ ଦେଇଥାଏ ଓ ଏହା ଉପରେ ସୁଧ ଆଦାୟ କରିଥାଏ। ବ୍ୟାଙ୍କ ଆପଣଙ୍କୁ ଟର୍ମ ଇନସୁରାନ୍ସ ଦେଇଥାଏ, ଯାହା ଦ୍ୱାରା ଏହି ଋଣର ସୁରକ୍ଷା ନେଇପାରିବେ। ଏହା ଏକ ଭିନ୍ନ କଥା ଯେ ଋଣର ସୁରକ୍ଷା ପାଇଁ ବ୍ୟାଙ୍କ ମଧ୍ୟ ଏକ ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ନେଇଥାଏ। କୋର୍ଟଙ୍କ ଆଦେଶ ଅନୁଯାୟୀ ଏହା ମଧ୍ୟ ସ୍ପଷ୍ଟ ହୋଇଥାଏ ଯେ, ଋଣ ପରିଶୋଧ କରିବା ବ୍ୟକ୍ତି ସହିତ ତାଙ୍କ ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟର୍ ମଧ୍ୟ ଋଣ ପରିଶୋଧ କରିବା ପାଇଁ ଦାୟୀ ହେବେ।

ଏହି ସବୁ ଜିନିଷ ପାଇଁ ବ୍ୟାଙ୍କ ଅନ୍ୟ ଏକ ସୁରକ୍ଷା ମଧ୍ୟ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରେ। ଟର୍ମ ଇନସୁରାନ୍ସ ସହିତ ବ୍ୟାଙ୍କ ତା ଅର୍ଥର ଦ୍ୱିଗୁଣ ସୁରକ୍ଷା ନିଶ୍ଚିତ କରିଥାଏ । କିନ୍ତୁ ବ୍ୟାଙ୍କ ଆପଣଙ୍କୁ ଏଠାରେ ସଠିକ୍ ସୂଚନା ଦେଇ ନଥାଏ। ଏଠାରେ ବ୍ୟାଙ୍କ ଚତୁରତାର ସହିତ ଆପଣଙ୍କ ଋଣ ପରିମାଣରେ ବୀମା ପରିମାଣ ସହ ମିଶାଇ ଦେଇଥାଏ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କୁ ବୁଝାଇଥାଏ ଯେ ଏହି ପଲିସି ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କୁ କିଛି କରିବାକୁ ପଡିବ ନାହିଁ। ବ୍ୟାଙ୍କ କହିଥାଏ ଯେ, ଋଣ ପ୍ରିମିୟମରେ ଆମେ ମାତ୍ର ୧୦୦ ଟଙ୍କା ଯୋଡିବୁ ଯାହା ଧୀରେ ଧୀରେ ଇଏମଆଇ ସହିତ ପରିଶୋଧ ହେବ। ଏହା ମଧ୍ୟ ହୁଏ ଯେ ଆମେ ଏଥିରେ ହଁ ଭରିଥାଉ। କାରଣ ଆମେ ସମସ୍ତେ ଦେଖୁ ଯେ କେବଳ କିଛି ଶହ ଟଙ୍କା ସହିତ ଆମର ପଲିସିର ପ୍ରିମିୟମ ପ୍ରଦାନ କରାଯିବ। ଆମକୁ ପୃଥକ ଭାବରେ ଏହା ବିଷୟରେ ଚିନ୍ତା କରିବାକୁ ପଡିବ ନାହିଁ କିମ୍ବା କୌଣସି ଅଲଗା ପ୍ରୟାସ କରିବାକୁ ହେବନାହିଁ।

କିନ୍ତୁ ଏହିଠାରେ ସବୁ ଖେଳ ହୁଏ, ଯାହା ଆମେ ଆଜି ଆମେ ଜଣାଇବାକୁ ଯାଉଛୁ। ଧରାଯାଉ ଆପଣ ବ୍ୟାଙ୍କରୁ ୨୦ ଲକ୍ଷ ଋଣ ନେଇଛନ୍ତି। ଏହା ସହିତ ବ୍ୟାଙ୍କ ଆପଣଙ୍କୁ ଏକ ବୀମା ପଲିସି ଦେଇଥାଏ, ଯାହାଦ୍ୱାରା ଏହା ଆପଣଙ୍କ ଋଣକୁ ସୁରକ୍ଷା ଦେଇଥାଏ। ଯେଉଁ ଏକକ ପ୍ରିମିୟମ୍ ପଲିସିର ମୂଲ୍ୟ ମାତ୍ର ୨୫ ରୁ ୩୦ ହଜାର ଟଙ୍କା ଥାଏ ଏହି ପ୍ରକାର ପଲିସି ପାଇଁ ବ୍ୟାଙ୍କ ଆପଣଙ୍କ ଇଏମଆଇରେ ମାସକୁ ୨୦୦ରୁ ୩୦୦ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଯୋଡି ଦେଇଥାଏ। ବ୍ୟାଙ୍କ ଏହି ପ୍ରିମିୟମର ପରିମାଣକୁ ଆପଣଙ୍କ ମୂଳ ରାଶିରେ ଯୋଗ କରି ଏହା ଆପଣଙ୍କୁ ଏକ ଋଣ ଦେଇଥାଏ। ଅର୍ଥାତ୍ ଆପଣ ମାସକୁ ୩୦୦ ଅନୁଯାୟୀ ଏକ ବର୍ଷ ପାଇଁ ୩୬୦୦ ଟଙ୍କା ଦେବାକୁ ହୁଏ, ଯାହା ୧୦ ବର୍ଷରେ ୩୬ ହଜାର ହୋଇଯାଏ ଏବଂ ୨୦ ବର୍ଷରେ ୭୨ ହଜାର। ଏହା ଘର ଋଣ ପରି କଟାଯାଇଥାଏ। ଏଠାରେ ମଧ୍ୟ ବ୍ୟାଙ୍କ ପ୍ରଥମେ ସୁଧ ଆଦାୟ କରେ ଏବଂ ତା’ପରେ ମୂଳ ପରିମାଣ ହ୍ରାସ କରେ।

ଆର୍ଥିକ ବିଶେଷଜ୍ଞ 'ଅପ୍ଟିମା ମନି'ର ପଙ୍କଜ ମଥପାଲ କହିଛନ୍ତି ଯେ, ଘର ଋଣ ସୁଧ ଅପେକ୍ଷା ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡିକ ଏହି ପ୍ରକାରର ପଲିସିର ପ୍ରିମିୟମ ପାଇଁ ଅଧିକ ସୁଧ ଆଦାୟ କରନ୍ତି। ସାଧାରଣତଃ ଏହା ଏକ ପ୍ରତିଶତ ଅଧିକ।ଯଦିଓ ଆମେ ଅନୁମାନ କରୁ ଯେ ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡିକ ଅଧିକ ପ୍ରିମିୟମ ଆଦାୟ କରନ୍ତି ନାହିଁ, ତଥାପି ଏହା ଏକ କ୍ଷତି ସହିବା କାରବାର ଅଟେ। ସେ ଆହୁରି କହିଛନ୍ତି ଯେ, ବୀମା ନେବା ବୁଦ୍ଧିମାନର କାମ ଅଟେ। ଯଦି ଆପଣ ନିୟମିତ ପ୍ରିମିୟମ୍ ପଲିସି ନିଅନ୍ତି ତେବେ ଏହା ଭଲ। ଏକକ ପ୍ରିମିୟମ ଅପେକ୍ଷା ଭଲ। ଏଥି ସହିତ, ଆପଣ ବ୍ୟାଙ୍କ ମାଧ୍ୟମରେ ନିଜେ ପଲିସି କିଣିବା ଜରୁରୀ ନୁହେଁ କାରଣ ଆପଣ ବଜାରର ଅନ୍ୟ ସ୍ଥାନରୁ ଶସ୍ତା ପ୍ରିମିୟମ ସହିତ ଏକ ପଲିସି କିଣିପାରିବେ।